Разрешение на автономное отопление в квартире, подключение системы своими руками: инструкция, фото и видео-уроки, цена

Автономное отопление в квартире: комфорт и минимум затрат

Жители городских домов не понаслышке знают о таких «прелестях» центрального отопления, как холодные батареи, несвоевременное включение сетей обогрева, внезапные аварии и большие счета за коммунальные услуги. Поэтому мало кто из них не мечтает о собственном отоплении. В этом нет ничего невозможного. Нужно лишь получить разрешение на автономное отопление в квартире, а сделать остальную работу вам поможет инструкция, приведенная ниже.

Автономное отопление не даст вам замерзнуть зимой и позволит сэкономить на оплате коммунальных услуг

Подготовка документов

Если вы решили своими руками сконструировать автономное отопление квартиры, то, прежде чем приниматься за работу, необходимо получить разрешение в соответствующих государственных органах.

Первый этап – подготовка документов

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление установленного образца о вашем желании переоборудовать принадлежащую вам на праве частной собственности квартиру для использования автономной системы отопления.
  2. Технический паспорт помещения с указанием на нем всех проложенных в квартире инженерных сетей (водопровода, отопления, канализации и электричества).
  3. Документы, подтверждающие ваш статус владельца квартиры, подлежащей переоборудованию.
  4. Технический проект модернизации жилища для использования индивидуальной сети обогрева.
  5. Письменные заявления всех лиц, которые проживают в квартире, о том, что они согласны на переоборудование помещения для использования собственной климатической системы.

Обратите внимание! Это общий пакет документов, который вам понадобится в любом случае. Но если в качестве отопительного устройства вами будет использован газовый котел, необходимо еще получить разрешение в организации, осуществляющей поставку газа и контроль за использованием газового оборудования.

Если вам отказывают в выдаче разрешения на установку отопления, обращайтесь в суд

Все перечисленные документы направляются в управляющую компанию, которая и принимает решение о выдаче разрешения либо отказе. Без положительного ответа на ваше заявление к дальнейшим мероприятиям переходить нет смысла.

После получения положительного ответа последующий процесс оформления документов происходит по следующей схеме:

  1. На основании письма вам необходимо получить технические условия, которые будут являться исходными данными для составления проекта отопления. Кроме того, ТУ необходимы для обращения в газовую службу, которая выдает разрешение на установку газового оборудования.
  2. Предусмотренный законом срок на выдачу ТУ – 10 дней. Вам могут отказать в этом. Помните, что законным основанием является только отсутствие в доме магистрального газопровода или невозможность поставки баллонного газа. Все остальные причины нелегитимны.
  3. Далее следует определиться с моделью нагревательного котла, взять его технические характеристики и уже с ними обращаться в проектную организацию, которая выполнит инженерный проект.
  4. Этот документ должен быть утвержден в организации, которая предоставляет услуги отопления. Там тоже могут отказать. Если вы не согласны с решением, можно обращаться в суд. Как правило, судебные органы становятся на сторону истца, так как требования вполне законны.
  5. На основании разрешения упомянутой выше организации делается новый проект – на отключение квартиры от централизованных сетей отопления. Его тоже можно обжаловать.

Еще один важный этап – составление проекта отопительной системы

И лишь после успешного прохождения всех перечисленных выше бюрократических процедур можно приниматься непосредственно за монтажные работы.

Обратите внимание! Если вы собираетесь ставить электрический котел, согласования в газовой службе проходить не нужно. Это существенно сокращает время на получение разрешения. Однако нужно убедиться, что проводка в доме выдержит нагрузку, оказываемую выбранным вами оборудованием.

Расчет мощности теплового устройства

Автономная система отопления квартиры будет работать правильно только в том случае, если мощность выбранного отопительного котла будет достаточной, чтобы обеспечить тепловой энергией все комнаты.

Правильно произвести расчеты поможет специализированная инженерная контора. Но примерную величину можно установить и самостоятельно. Для этого необходимо знать площадь отапливаемых помещений (S) и количество тепловой энергии, затрачиваемой на отопление 10 квадратных метров (так называемая удельная мощность Wуд).

Чтобы в квартире было тепло и уютно, нужно правильно рассчитать мощность устанавливаемого котла

Чаще всего последняя величина принимается равной 1 кВт.

Но на нее могут повлиять различные внешние факторы:

  • климатические условия местности (в северных широтах значение может удваиваться, на юге – уменьшаться до 0,7 кВт);
  • материал стен и наличие утепляющего слоя;
  • высота потолков, количество и площадь окон;
  • этаж, где расположена квартира и количество внешних стен в ней (тех, которые соприкасаются с улицей, а не соседними помещениями).

Грубый подсчет производится по следующей формуле:

Выбор котла

Получив необходимые разрешения и рассчитав мощность, можно направляться в магазин за котлом. Существует огромное количество разнообразного теплового оборудования, которое отличает друг от друга не только цена, но и другие параметры.

Установка двухконтурного котла позволит решить проблему с горячей водой

Наиболее важные из них приведены в таблице.

ПараметрОписание
Количество контуровСуществуют двухконтурные и одноконтурные модели. Первые позволяют не только организовать эффективное отопление жилища, но и обеспечивают жильцов горячей водой. Вторые стоят дешевле, однако, если вам понадобятся и другие блага цивилизации, придется тратиться на покупку дополнительного оборудования.
Используемое топливоДля оборудования городских квартир используют газовые и электрические котлы. Другие модели нагревателей должны устанавливаться в отдельной специально оборудованной котельной, имеющей сложную систему удаления продуктов горения и места для хранения топлива. Кроме того, вы можете купить комбинированный нагреватель (газ-электричество). В этом случае климатическая сеть сохранит работоспособность в случае перерывов в подаче газа.
Материал теплообменникаНаиболее распространены стальные отопительные котлы. Они отличаются компактными габаритами, небольшим весом и могут навешиваться на стену. Чугунные агрегаты более мощные, но их нужно монтировать на полу, потому они займут больше места на кухне. Устройства последней разновидности больше подходят для обустройства климатических сетей в частных домах.
Конструкция камеры сгоранияСуществуют котлы с открытой и закрытой (герметичной) камерой сгорания. Первые не очень походят для установки в квартирах, так как сжигают воздух в помещении (то есть, нужно предусмотреть мощную приточную вентиляцию) и требуют наличия вертикального дымохода. Котлы с герметичной камерой сгорания оборудованы турбиной и специальным коаксиальным горизонтальным каналом, через который выбрасываются вредные вещества и засасывается свежий воздух, необходимый для реакции горения.

Дымоход котла с герметичной камерой сгорания

Рассмотрим более подробно характеристики газового и электрического климатического оборудования.

Газовый

Установка котлов, работающих на газе, наиболее распространена при оборудовании систем автономного отопления квартир. Такое положение дел обусловлено низкой стоимостью этого вида энергоносителя, а также простотой эксплуатации агрегата.

Поэтому можно смело покупать оборудование:

  • имеющее два контура нагрева;
  • оборудованное стальным теплообменником;
  • устанавливаемое на стену;
  • имеющее закрытую камеру сгорания.

На фото – газовые котлы отопления

Преимущества такого газового агрегата состоят в следующем:

  1. Имеет многоуровневую систему безопасности, исключающую несчастные случаи и аварии. В случае прекращения подачи газа, закипании или замерзании воды, а также других проблем агрегат сам прекратит работу и выдаст соответствующее сообщение об ошибке.
  2. Может быть установлен даже в очень маленькой по площади квартире, так как навешивается на стену и занимает минимум пространства.
  3. Работает практически бесшумно. Небольшой вибрацией сопровождается только работа циркуляционного насоса, являющегося частью котла.
  4. Сохраняет работоспособность даже при значительных просадках давления в системе подачи энергоносителя.
  5. Имеет доступную стоимость.

Электрический

Котел, работающий на электричестве, может выступать как основным, так и дополнительным нагревательным устройством. Такой агрегат максимально просто установить в доме, для этого не требуется разрешение.

Электрический котел имеет множество преимуществ, но потребляет большое количество дорогостоящей электроэнергии

Однако электрический котел имеет один недостаток – потребляет большое количество электроэнергии, стоимость которой намного выше, чем цена газа. Кроме того, не каждая проводка выдержит мощность, которая необходима для обеспечения работы оборудования.

Тем не менее, остальные преимущества делают покупку устройства вполне оправданной:

  1. Агрегат работает абсолютно бесшумно. Вода нагревается без пламени, поэтому шума от вспыхивающей и гаснущей горелки вы не услышите.
  2. Устройство полностью безопасно как для окружающей среды, так и для человека. Даже в случае поломки вред жильцам дома нанесен не будет.
  3. Электрический котел настолько компактен и эстетично выглядит, что может органично вписаться в интерьер любой комнаты.
  4. Специальный контроллер позволяет устанавливать комфортный микроклимат в каждом контуре отопления отдельно.

Самостоятельный монтаж отопления

Инженерная сеть, используемая для отопления дома, является одной из самых сложных в проектировании и конструировании. Кроме того, составная часть такой системы – газовый или электрический котел, а они являются устройствами повышенной опасности. Их установка самостоятельно не только не рекомендуется, но и запрещена.

Однако другие элементы вы можете смонтировать и сами.

К ним относятся:

  • трубы, подающие и удаляющие воду в батареи;
  • радиаторы отопления, в которых происходит обмен тепловой энергией между теплоносителем и воздухом в комнате.

Установка этих деталей не вызовет у вас трудностей.

Установить батареи и трубы отопления можно самостоятельно

Совет! После окончания монтажа нужно выполнить опрессовку системы. Такая операция поможет выявить брак и недостатки в монтаже. Для этого нужно наполнить систему теплоносителем и запустить ее в тестовом режиме, немного подняв давление выше нормы.

Если будут обнаружены протечки – теплоноситель сливается и проблемы устраняются.

Вывод

Несмотря на все сложности, которые предстоит преодолеть для установки автономной системы обогрева, полученный результат не оставит вас разочарованным. Но кроме отопления, в квартире существуют и другие инженерные сети, которые нужно модернизировать.

Более подробно об этом смотрите в видео, размещенном ниже.

Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

  • неоправданная стоимость коммунальных платежей;
  • некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
  • невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
  • зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
  • потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

  • Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
  • Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
  • Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
  • Бесперебойная подача горячей воды.
  • Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.
  • Высокая стоимость оборудования.
  • Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
  • Необходимость монтажа нового отопительного контура.
  • Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

  • одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
  • двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

  • использование труб и фитингов меньшего диаметра;
  • высокая стабильность давления в системе;
  • возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
  • независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Читайте также:  Резак для пенопласта: горячий нож и другие устройства, инструкция как сделать, видео и фото

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

  • заявление, оформленное по специальной форме;
  • документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
  • копия техпаспорта помещения;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

  • проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
  • копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
  • ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
  • ТУ вентиляции;
  • ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

  1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
  2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
  3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
  4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.

Автономное отопление в квартире

Считаете, что счета за тепло завышены, а качество услуги неудовлетворительно? Не хотите зависеть от плановых и внеплановых отключений? Устали от резких перемен температуры в батареях, не соответствующих изменениям погоды? У вас существует вполне законная возможность разом решить все эти проблемы, установив собственный нагревательный котел и отключившись от центральной сети отопления. Но перед тем как идти в сантехнический магазин, нужно получить как можно больше информации о том, как все сделать правильно и в соответствии со строительными нормами. Хотите грамотно обустроить автономное отопление в квартире? Тогда получите здесь базовую информацию об этом деле.

Автономное отопление в квартире

Плюсы и минусы автономного отопления в квартире

Насколько целесообразно отказываться от централизованного отопления в многоквартирном доме? Начнем с обзора тех достоинств, которые вам может принести автономная система отопления в квартире.

    Экономия. Отказавшись от централизованного отопления и перейдя на самостоятельный обогрев квартиры с помощью котла, вы избавите себя от необходимости оплачивать множество вещей, которые напрямую к поддержанию комфортной температуры у вас дома не относились. Это обслуживание теплотрасс, работа котельных, потери энергии при передаче от ТЭЦ к конечному потребителю и множество других статей расходов, которые влияли на сумму в квитанции. Вместо этого вы будете платить только за топливо, потребляемое котлом.

У автономного отопления много преимуществ

Автономное отопление позволяет экономить

Важно! Изменяя мощность нагревательного котла, соблюдайте известные рамки. Не снижайте температуру в помещении до значений, которые меньше прописанных в строительных нормах цифр. В противном случае вы будете «вымораживать» соседние квартиры, что может привести к нежелательным конфликтам с соседями.

Система автономного отопления, установленная в квартире в ходе капитального ремонта и перепланировки. Можно заметить, что трубы подачи и обратки проложены по перекрытию – затем их закроют

Схема, изображающая систему автономного отопления в квартире. Котел получает топливо от линии подачи газа, снабженной запорной арматурой и счетчиком. Также к нему подключена подача холодной воды – котел двухконтурный, и, помимо обогрева квартиры, снабжает жильцов горячей водой. На схеме можно заметить, что линия ХВС, идущая к нагревателю, снабжена фильтром – его наличие существенно продлевает срок службы оборудования. Разумеется, от котла также отходят «подача» и «обратка» отопительной системы, через которую в радиаторы и систему «теплый пол» идет вода

Следует понимать, что у независимого обогрева квартиры есть свои недостатки и проблемы. Если вы собираетесь делать автономное отопление у себя дома, то обязательно ознакомьтесь с ними, чтобы они не стали для вас неприятной неожиданностью в будущем. Какое должно быть давление воды в водопроводе в квартире норматив, Вы можете узнать в нашей статье.

  1. Первая проблема, которая останавливает многих, кто желает сделать автономное отопление в квартире – необходимость значительных первоначальных вложений. Газовый котел, система вентиляции, новые радиаторы и трубопроводы стоят дорого, а ведь еще необходимо их установить и подключить, что также требует расходов. Разумеется, автономное отопление в квартире окупится со временем, но для этого вам может потребоваться 2-3 или даже больше лет. Готовы ли вы ждать?
  2. Вторая проблема автономного утопления косвенно уже была упомянута выше. Речь идет о достаточно сложном и трудоемком процессе монтажа нагревательного котла и всех коммуникаций.
  3. К недостатку подобной системы обогрева можно и отнести то, что газовый котел двухконтурный в квартире может стать потенциальным источником пожара. Потому его установка и подключение к подаче топлива – чрезвычайно важный процесс, требующий услуг квалифицированного специалиста, который не допустит досадную ошибку, способную впоследствии вылиться в неприятный инцидент.

Котельная в многоквартирном здании

Вы можете встретить сопротивление со стороны газовой службы и обслуживающей компании

Теперь, ознакомившись с положительной и отрицательной стороной автономного отопления, расскажем, как же его сделать. Весь процесс можно представить в виде нескольких шагов, выполняемых последовательно.

  1. Работа с документами – получение разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения и обустройство собственной, автономной системы.
  2. Подбор мощности системы обогрева для вашей квартиры.
  3. Выбор котла для автономного отопления
  4. Монтажные работы – установка счетчиков и котла, прокладка труб и прочее.

Грамотная работа с документами — половина успеха

В следующих разделах этой статьи мы рассмотрим все эти шаги, но более подробно. Итак, приступим.

Оформление документов для обустройства автономного отопления

Первые 50% успеха в деле обустройства автономного отопления в квартире составляет оформление документов и прохождение через множество бюрократических проволочек. Чтобы облегчить вам задачу, мы составили примерную пошаговую инструкцию по тому, как подготовить необходимые бумаги и согласовать все работы.

Обустройство автономного отопления в квартире

Шаг 1. Соберите пакет из документов, которые вам понадобятся для получения разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения и обустройства автономного отопления:

  • технический паспорт на квартиру:
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье или их нотариально заверенные копии;
  • согласие на перепланировку всех, кто проживает в квартире;
  • заявление об отключении от централизованного отопления;
  • заявление на перепланировку квартиры.

Образец титульного листа технического паспорта на квартиру и то, что расписано далее

Шаг 2. Выясните, в чьей собственности находится отопительная система. Если она общедомовая, то для отключения от нее и для подключения автономного обогрева вам потребуется получить письменное согласие всех жильцов дома.

Шаг 3. С заявлением на отключение от централизованного отопления и прочими документами обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ).

Шаг 4. В течение десяти дней вы должны получить разрешение на отключение от общей теплосети и технические условия (сокращенно ТУ) на нагревательный котел и систему автономного отопления.

Важно! Если управляющая компания вам отказала в разрешении – узнайте причину. В случае необоснованности оспорьте данное решение в суде. Помните, у вас есть право на автономное отопление в собственной квартире.

Шаг 5. С техническими условиями и прочими документами обратитесь в специализированную организацию, которая составит проект автономной системы отопления. Также они должны определить, есть ли у вас техническая возможность обустройства подобной системы и не повредит ли это остальным жильцам, самому зданию и его инженерным коммуникациям.

План автономного отопления в трехкомнатной квартире с параллельной разводкой труб под полом. Можно заметить, что указано точное количество секций каждого радиатора внутри жилья

Шаг 6. Направьте заявление на перепланировку вместе с проектом, техническим расчетам и прочими документами в органы местного самоуправления. В течение 45 дней они должны выдать вам разрешение на обустройство автономного отопления.

Шаг 7. Если подразумевается установка газового котла – согласуйте это мероприятие с газовой службой в вашем городе.

Шаг 8. При необходимости подтвердите в пожарной организации, что ваш проект перепланировки соответствует всем нормам.

Некоторые бюрократические моменты оформления документов и разрешения на автономное отопление в квартире могут отличаться в разных регионах. Уточните эти моменты заранее в местной администрации.

Кроме того, что установить автономное отопление стоит совсем не дешево, необходимо получить специальное разрешение. Здесь возникают большие трудности

Важно! Помните, что любые самовольные работы, не согласованные с газовой службой и управляющей компанией, недопустимы. Во-первых, в таких условиях создается риск для вас, вашей семьи и соседей. Во-вторых, это грозит проблемами с законом, судами, штрафами и официальным требованием демонтировать автономное отопление в квартире.

Подбор мощности котла для автономного отопления

В ходе подготовки проекта и разрешения на установку автономного отопления необходимо определить, котел какой мощности будет достаточен для обогрева вашей квартиры. Для этого выполняется несложный расчет по следующей формуле:

Q=S*P*K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*R

Результатом вычислений является Q – достаточная для обогрева квартиры мощность, в качестве единиц измерения используются ватты. В качестве переменной S выберите суммарную площадь квартиры. P – усредненное количество мощности, достаточное для отопления одного квадратного метра жилой комнаты. В данном случае оно равняется 100 Вт/м 2 . Под переменными К1-К7 скрываются множители, чье значение зависит от тех или иных факторов, которые способны повлиять на эффективность системы отопления. С их значениями вы можете ознакомиться в таблице.Что такое п рограмма для расчета мощности котла отопления, Вы можете прочитать в нашей статье.

Таблица. Корректирующие коэффициенты для расчета мощности отопительного котла.

КоэффициентЧто означаетЗначения данного коэффициента
К1Тип окон в квартиреДля одинарного стеклопакета – 1.27, для двухкамерного – 1, для трехкамерного – 0.85
К2Тип внешних стен в квартире, выходящих на улицуДля бетона – 1.5, для кирпичной кладки – 1.1, для нее же, но с теплоизоляцией – 0.85
К3Соотношение площади остекления к площади квартирыДля 10% – 0.8, для 20% – 1.0, для 30% – 1.2, для 40% – 1.4
К4Региональный коэффициент, выбирается исходя из среднего минимума температуры в январеДо -10°С – 0.7, -10°С – 0.8, -20°С – 1.0, -25°С – 1.1, -30°С – 1.2, меньше -30°С – 1.5
К5Число стен в квартире, выходящих на улицуОдна стена – 1, для угловой квартиры – 1.2
К6Тип помещения, находящегося над квартиройДля жилого этажа – 0.82, для утепленного чердака – 0.91, для холодного – 1.
К7Высоту потолка в квартиреДля 2.5 м – 1.3 м – 1.05, 3.5 м – 1.1

Перемножив площадь квартиры, значение усреднённой мощности и корректирующие коэффициенты, осталось включить в формулу последнюю переменную – R. Она обозначает резервирование мощностей нагревательного котла и имеет значение от 1.15 до 1.25.

Помимо мощности котла, желательно подсчитать мощность радиаторов, если вы будете заменять их в своей квартире. Затем, ориентируясь на эту цифру, вы сможете подобрать нужное количество секций для своих батарей

Средняя температура в январе в зависимости от климатической зоны. На эти показатели стоит ориентироваться, подбирая котел для своей квартиры – чем холоднее может быть зима, тем мощнее должно быть устройство. Не забудьте также о том, что котел должен иметь некоторый резерв, рассчитанный на обогрев вашего жилья в случае экстремально сильных морозов

Газовый котел для автономного отопления

Отдельным вопросом стоит выбор типа котла, который будет нагревать теплоноситель для системы отопления в квартире. Он может быть либо газовым, либо электрическим. В этом разделе рассмотрим первый вариант.

Газовый котел для автономного отопления

На сегодняшний день газовые отопительные котлы являются самыми популярными среди оборудования подобного класса. Они прекрасно проявляют себя как в частных домах и коттеджах, так и в системе автономного обогрева в городской квартире. К преимуществам газовых котлов перед остальными устройствами относятся следующие.

  1. Дешевизна топлива. Топить квартиру, дом в частном секторе или загородный коттедж газом выгоднее всего – цена топлива относительно низкая. Следовательно, отказавшись от централизованного отопления и перейдя на подобный нагревательный котел, вы получаете возможность сэкономить большое количество денег и быстрее окупить все затраты на перепланировку.
  2. Бесшумность – современный котел не будет вам мешать спать, отдыхать или заниматься домашними делами.
  3. Компактность – нагревательный котел средней мощности, работающий на газу, занимает не слишком много места. Его габариты сравнимы с одной секцией кухонного шкафа.
  4. Функциональность – современная автоматика позволяет иметь большую свободу действий в настройке работы газового котла.

Но есть у подобного устройства и один недостаток. Связан он с топливом – газовый котел является пожароопасным оборудованием. Потому подключение к подаче энергоносителя лучше доверить опытному специалисту, имеющему соответствующие разрешения и допуски и обладающему всеми необходимыми инструментами и навыками работы с ним. Что такое конвектор давления и как его установить, Вы можете посмотреть на нашей странице.

Газовые котлы, в свою очередь, подразделяются на два основных типа – одно- и двухконтурные. В первом случае топливо сжигается для нагрева только теплоносителя системы отопления и ни для чего более. Двухконтурный котёл еще и снабжает вас горячей водой, от централизованного снабжения которой вы также в будущем сможете отказаться.

Устройство газового котла

Рассмотрим устройство котла, представленного на изображении выше. Это двухконтурный отопительный прибор с разделенными теплообменниками – верхний используется для нагрева жидкости для отопления, а нижний – для горячей воды, применяемой жильцами квартиры. Насос создает нужный уровень давления в магистрали. Расширительный бак позволяет компенсировать увеличение объема жидкости в системе отопления при повышении температуры. Продукты горения, образованные в ходе работы котла, отводятся в коаксиальный дымоход. Через него также вентилятором забирается воздух с улицы, необходимый для функционирования камеры сгорания.

Как получить разрешение на монтаж системы отопления в квартире

Как получить разрешение на монтаж системы отопления в квартире

Автономная система отопления квартиры является эффективным решением, чтобы обеспечить себе комфорт в холодное время года и обрести независимость от работы коммунальных служб. Монтаж систем отопления, как правило, проводится специализированными организациями, которые устанавливают котел, радиаторы, счетчики, автоматику, контролирующую работу оборудования, делают разводку труб и подключают системы горячего тепло- и водоснабжения. Весь процесс не занимает много времени, а дальнейшая эксплуатация автономной системы отопления и водоснабжения быстро окупается и позволяет экономить деньги и энергоносители. Но в данной процедуре есть одно «но». Установка котлов отопления, газовых или электрических, требуется разрешение от соответствующих органов, контролирующих выполнение требований и норм СП41-108-2004. А это – непростая задача, так как бюрократизм в этой сфере пока никто не отменял. Поэтому, когда простой обыватель сталкивается с такой задачей, он попросту опускает руки, откладывая монтаж автономного отопления на далекое «потом», тем более, что решение данного вопроса влечет за собой и определенные финансовые расходы.

Но для тех, кого не испугали эти препятствия, для кого результат эксплуатации автономной системы отопления является хорошим стимулом (ведь наличие такой системы позволяет существенно снизить затраты на коммунальные услуги), расскажем, что нужно для того, чтобы получить разрешение:

  1. Заявление, форма которого регламентирована соответствующим постановлением РФ №266.
  1. Разрешение от коммунального управления, к которому относится ваш дом.
  1. Документы на право собственности на квартиру, так как на разрешение проводить монтаж автономного отопленияможет претендовать только владелец. Договор дарения, свидетельство на право наследования также являются правоустанавливающими документами.
  1. Свидетельство о госрегистрации права на собственность. Если собственников несколько – они должны подтвердить свое согласие подписями.
  1. Копия техпаспорта на квартиру.
  1. Если квартира муниципальная – согласие не только семьи, проживающей в квартире, но и жильцов дома.
  1. Если здание относится к памятникам архитектуры – понадобится разрешение от организации, охраняющей подобные сооружения.
  1. Проект системы автономного отопления, но проект может разрабатывать только организация, имеющая допуск СРО. Проект должен содержать расчеты, свидетельствующие о том, что отключение от централизованного отопления не окажут негативного влияния на систему теплоснабжения дома, расчеты, отражающие количество потребляемого тепла от стояков, по которым идет подача тепла на другие квартиры в доме, а также заключение, что тепло-гидравлический режим дома не пострадает после перевода квартиры на автономное отопление.
  1. Технические условия (отключения центральной ветви отопления внутри квартиры, техусловия вентиляции, подключения газовых приборов).
  1. Пакет техдокументации на монтаж системы отопления (в том числе сертификаты на устанавливаемое оборудование).

Полный перечень документов для каждого конкретного случая указан в ст. 26 ЖК РФ.

Собранный пакет документов передается в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилого фонда, которая в течение 45дней должна дать ответ. Если он положительный, будут проводиться дальнейшие работы по переустройству инженерных сетей, после чего необходимо оформить акт приемки и зарегистрировать его в организации по учету объектов недвижимости.

Самовольное отключение от централизованного отопления и монтаж автономного отопления облагается штрафом от 1000 до 1500руб., кроме того, владелец обязан восстановить прежнее положение вещей, а именно – обратно подключиться к центральному теплоснабжению. В противном случае органы местного самоуправления передают дело в суд, в результате чего квартира может уйти с молотка, а средства частично пойдут на восстановление системы в квартире. Остаток вернут бывшему владельцу.

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

Жители всегда получают разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. Это процедура продолжительная и серьезная, когда переводят жилые помещения с центральной отопительной системы. Любая работа выполняется в строгой последовательности.

Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.

Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?

Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:

  • ограниченный тепловой режим;
  • полная зависимость от общего котла;
  • увеличение тарифов.

Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.

Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

  1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
  2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
  3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
  4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
  5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.

Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.

Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

Отрицательные моменты

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

  1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
  2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
  3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
  4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

В какую организацию обращаются первой

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

  • комиссия рассмотрит вопрос;
  • примет решение;
  • оформит протокол;
  • доведет сведения до заинтересованного лица.

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

Сколько нужно собрать согласований

Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

  • определяются со сбором документального пакета;
  • разрабатывают проект;
  • закупают оборудование;
  • монтируют автономную систему.

Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

  • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
  • ксерокопия технического паспорта;
  • перепланировка квартиры в проекте;
  • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
  • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
  • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.

Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

Действия состоят из следующих этапов:

  • получают согласительное письмо;
  • обращаются в газовую службу;
  • получают технические условия;
  • берут квартирные документы о собственности;
  • заказывают проект;
  • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

На каком основании отказывают

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.

Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

  • камера сгорания герметично закрытая;
  • подача топлива автоматически отключается;
  • температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

  • комната не должна быть жилой;
  • 4 кв.м. – площадь;
  • 8 м – ширина входной двери;
  • прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
  • оборудован дымоход;
  • установлена вентиляционное сооружение.

Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.

Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.

Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.

Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

Электрическое отопление может быть с использованием:

  • агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
  • прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.

Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

  • котел;
  • контур отопления;
  • радиаторы;
  • остывание жидкости;
  • возвращение и повторение круговорота.

Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.

О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:

Установка автономного отопления в квартире

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу. Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки. Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

  • принадлежит многим одновременно;
  • является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:

  1. Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
  2. Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.

При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.

Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.

Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.

Правовое регулирование

Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:

    Жилищный Кодекс РФ . Он определяет нормы перестройки помещений, необходимые документы, общие вопросы переоборудования жилья.

В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

  1. Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
  3. Проект переустройства жилого объекта.
  4. Технический паспорт помещения.
  5. Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

  1. Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
  2. Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.

Сколько стоит подключение

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.

Существует три основных этапа трат:

  1. Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.
  2. Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
  3. Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

  1. Предоставить заявление на перепланировку в управляющую компанию.
  2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
  3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
  4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
  5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
  6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Выбор модели котла нужной мощности

Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.

Газовые котлы

К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.

Зато такие котлы:

  • более долговечны;
  • быстрее окупаются;
  • значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
  • оборудованы специальной системой дымоотвода;
  • не причиняют неудобств пользователям.

Электрические котлы

Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.

Однако есть и минусы:

  • большой расход электричества;
  • зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
  • в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

  • мощности отопительных приборов;
  • протяженности трубопровода;
  • площади помещения;
  • способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

  • Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
  • Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
  • Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
  • Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

  • Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
  • Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
  • Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
  • Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за отопление

Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.

Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.

Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.

Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые общедомовые нужды.

Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.

Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.

Заключение

Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Добавить комментарий